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贝恩公司在世界经济论坛上发布的研究显示,到2027年,中国的中产阶层规模将进一步扩大,约占家庭总数的65%。所有迹象均表明,中国城市人口的人均收入正在不断上升。布鲁诺表示:“未来,在这四大增长引擎的持续推动下,中国奢侈品市场有望继续保持强劲动力。” 至于2019年中国奢侈品市场走势如何?布鲁诺认为,“2019年仍然是可期,大概是在10%到15%这样的增长水平。”

与旺盛的需求形成鲜明对比的则是滞后的供给。上海市妇联2017年初的调查数据显示,88%的上海户籍家庭需要托育服务,有超过10万名的2岁儿童需要托育服务,而上海市合计招收幼儿数仅为1.4万名左右。据相关数据统计,目前全国婴幼儿在各类托育机构的入托率仅为4.1%;即使在城市,3岁以下儿童的入托率也不足10%。这一数据与其他低生育国家的情形有天壤之别:近年,OECD(经济合作与发展组织)国家3岁前婴幼儿进入正规照料机构的约占32%,丹麦甚至超过60%。

双重因素叠加就势必会引发新一轮生育高峰,北京常住人口中新出生人口数完美印证了上述趋势,从1991年到2006年,每年北京新出生人口数量维持在10万人左右的低位,最低时的2003年全年新出生人口仅为7.3万人。但从2007年起,北京新出生人口数量爆发式增加,2007年当年达13.4万人,到2014年达顶峰的20.8万人,几乎是2003年时的3倍,此后的4年随着单独二孩和全面二孩政策的施行,年度新出生人口维持高位,2016年新出生人口也达到20.2万人的历史次新高。2007年及以后出生的孩子到2013年陆续到了小学入学年龄,从新出生人口数量的变化看,学区房的真正开始火爆是从2013年开始的。2016年新出生的孩子要到2022年进入小学,从这个角度看在现有政策没有根本性改变的状态下2023年以前学区房热度仍很难降低。

“目前我们看到的情况是,入局的创业者和机构越来越多,各机构现在是先按照自己的规则运营起来。但之后行业内各品牌定位会越来越清晰,比如是倾向于做高端品牌还是偏普惠服务。”索玛告诉记者,“未来托育服务品牌会更加丰富,服务也更加多元,不同定位的机构会更加精准地找到自己的用户、提供对应的服务,类似教育机构它都会经历这样的一个过程。”

在深圳从事营销工作的刘香(化名)告诉记者,整租往往比较贵,但她身边很多人又不愿意合租,很难找到满意的房子。“我身边有朋友曾被临时通知搬出,还遇上过中介和房东随意加价,很气愤”。“我曾经通过‘黑中介’找房,说是不收中介费,但各种名义的费用不断,房屋设施坏了也从不管维修。”阮筠说,她的一个同学曾遇到中介坐地起价的情况,“对方一听说她决定要租,立刻以有人先定下为由,将月租金涨了300元,说是为了‘方便争取房源’”。

投资者信心逐渐恢复的同时,前期震荡调整所带来的估值低位也渐渐受到机构重视。信达澳银基金分析指出,经历了本轮回调后,沪深300的pb估值距离历史底部仅有14.5%的空间,估值分位数的角度,目前PB和PE分别达到了20%和48%的水平,依然处于较低的位置。综合来看,A股估值重新具备吸引力,当下调整非常充分,结合国内外的积极变化,继续看好后市。

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